Omschrijving

Fijne tussenwoning met 3 slaapkamers, zonnige tuin op het zuiden en zolder – gelegen in de wijk Leeuwerik in de Reeshof!

In de rustige Munselstraat, in de gewilde wijk Leeuwerik in de Reeshof, ligt deze verzorgde tussenwoning met 3 slaapkamers, een ruime zolder en een zonnige tuin op het zuiden. De woning ligt in een prettige woonomgeving met het Wilhelminakanaal, natuurgebied De Dongevallei en diverse wandel- en fietsroutes in de nabije omgeving. Ook dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer liggen dichtbij, net als de uitvalswegen richting het centrum en omliggende steden. Een ideale plek voor starters die comfortabel willen wonen met alles binnen handbereik.

• Bouwjaar 1998
• Perceeloppervlakte 146 m²
• Woonoppervlakte: 83 m2 en 17 m2 zolder welke momenteel cf NEN 2580 (vanwege te weinig daglicht) niet tot de woonoppervlakte wordt berekend.
• Inhoud ca. 351 m³
• Woonoppervlak 100 m²

Begane grond
Je komt de woning binnen in de hal met houten vloer, meterkast (met glasvezel), trapopgang en toiletruimte. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een staand toilet en fonteintje. De wanden en plafonds zijn afgewerkt met spuit- en schuurwerk, wat zorgt voor een nette en verzorgde uitstraling.

De woonkamer is licht en gezellig, met de zithoek aan de tuinzijde. Dankzij het grote raam komt er veel daglicht binnen, wat de ruimte een prettige sfeer geeft. Er is een praktische trapkast voor extra bergruimte en voldoende plek voor een ruime zit- en eethoek. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en heeft een rechte opstelling met een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast en combimagnetron – alles wat je nodig hebt voor dagelijks gebruik.

Tuin
De achtertuin ligt op het zuiden en is grotendeels bestraat, waardoor deze onderhoudsvriendelijk is. Er zijn twee groene borders, een houten overkapping met lichtstraat direct aan de woning en een ruime berging over de volledige breedte van het perceel. Vanuit de berging is de achterom via de brandgang bereikbaar. Hier kun je optimaal genieten van de zon en het buitenleven.

1e verdieping
Vanaf de overloop zijn 3 slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en is ruim van formaat, met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kast. Ook de tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en is momenteel in gebruik als kastenkamer. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is ideaal als kinder- of werkkamer. Alle kamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van een laminaatvloer.

De badkamer is merendeels betegeld en voorzien van een douchecabine, toilet en wastafel.

2e verdieping
De open zolder is voorzien van een vinylvloer en beschikt over de aansluitingen voor wasmachine en droger. Hier bevindt zich ook de unit voor de mechanische ventilatie. Momenteel telt de zolder niet mee in de woonoppervlakte vanwege het kleinere dakraam, maar met een groter raam of een dakkapel zijn hier eenvoudig extra mogelijkheden te creëren – bijvoorbeeld een 4e slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

Bijzonderheden:

- Ideale starterswoning
- Fijne woonomgeving
- 3 slaapkamers aanwezig.
- Verzorgde tuin op het zuiden met grote berging
- Momenteel telt de 2e verdieping niet mee in de woonruimte vanwege een te klein dakraam.
- Alle dagelijkse voorzieningen liggen in de directe nabijheid.
- Aanvaarding geschiedt in onderling overleg.